德平终于将一份大型物业的收购案,交到了李亚东手中。
这份文件很详尽,其中涉及的物业数量多达十一处,几乎遍布整个香港,不光有物业的介绍与图录,还有物业背后的持有者资料,以及他们的初步报价。
显然,这些物业黄德平不但亲自物色过,还与其持有人,已经有了第一次碰头。
“不错,很好……”李亚东坐在别墅一楼客厅的沙发上,看得频频点头。
黄德平的能力,可见一斑。
最优秀的员工,绝对不是那种能按时按量完成老板交待任务的人,而是那种能想老板所不想,超额完成任务的人。
首次任务便得到老板的夸奖,黄德平也是高兴异常,适时地给出了自己的意见,“老板,我个人觉得,第三份资料和第七份资料中,这两处写字楼,都是很不错的选择。一处位于中环,一处位于铜锣湾,都是相当好的商业地段,而且楼龄很新,都不超过五年,若非这次股灾让持有者损失惨重,他们肯定不会拿出来卖。这两处物业我做过调查,去年的全年租金一个是两千五百万,一个是两千七百万,而且保持稳定增长的状态,拿下其中任何一座,都是稳赚不赔的,单是租金,预测就能让我们十五年内回本,而以眼下房地产的发展趋势来看,大楼本身的潜力,也是巨大无比。”
“哦?”李亚东赞赏的看了他一眼,想不到他私底下还做了这么多功课。
若真论对香港房地产未来走势的了解,这个世界上恐怕没人能比得上李亚东。
实际上以他看来,这十一处物业,买下任何一处,都是稳赚不赔的。
只是有几处所处的地段稍强人意,未来的回报率会低一些。
相比较起来,他如果将这些资金投资到别的地方,或许会有更大的收益。
当然,那也仅限于他。
对于其他人而言,买来就是赚了。
他听从黄德平的建议,眼神在第三份资料和第七份资料上,着重留意了一下。
位于中环的这幢写字楼,他倒是知道,就在港湾大厦不远处,多少层他没数过,不过黄德平的资料上倒有写,二十八层,持有者报价4.8亿。
位于铜锣湾的这幢写字楼,李亚东似乎没见过,楼层要矮一些,只有二十三层。
不过从它的租金收益还要高过中环写字楼中,就不难看出,所处地段显然更好。
所以它以二十三层的建筑,报价5.1亿,也在情理之中。
这时,李亚东就想起了上辈子曾看过的一则新闻,还是关于刘銮熊那家伙。
在二零一六的时候,刘銮熊分拆了自己位于湾仔的夏悫大厦的十六层楼面。
注意,是分拆,而不是整体出售。
夏悫大厦楼高二十七层,有几层早年已经出售。
而就是这十六层楼面,每层却是接近五亿港币的售价,从这十六层楼面之中,刘銮熊套现八十多亿港币。
而同为甲级写字楼,位于湾仔的夏悫大厦,显然不及位于中环与铜锣湾的这两处写字楼。
黄德平预测单从租金角度讲,这两处写字楼会要十五年回本,那只是他的预测罢了。
而李亚东却知道,香港的办公租金有多贵,接下来将以每年5-10个百分点,火速上涨。
这也与大陆进一步的改革开放,息息相关。
中国,是一个拥有十数亿人口的巨大市场,那些老外们此时嘴上说不在乎人民币,但实际上没人敢轻视、或是说甘愿放弃这样一个市场。
他们都将香港作为中国的桥头堡,随着大陆逐渐开放,以香港作为跳板,打内地主意的商人,将会越来越多。再加上也有不少国有企业忙着赚外汇,欲与世界接轨,也将香港当成融入世界的港口。
在这两股势力的冲击下,香港就那么大的一点弹丸之地,土地不变得更值钱,才叫怪事。
“资料可靠吗?”李亚东思忖片刻后,问道。
“老板,这一点请你放心,所有资料都是我亲力亲为,绝对真实可靠。”黄德平点头。
“那好,这两处物业你跟持有者进一步交涉一下,尽量把价钱压到最低,我想……全部拿下!”
“啊?!”
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