第723章大致敲定(二合一)
星期五上午。
佰龙商业会社,会议室。
林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄,六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。
佐佐木博人则是作为旁听人员列座。
作为佰龙商业会社事实上的控制人,林佰诚出声说道:“今天大家能够坐在这里,说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中,现在我们要确定的是公司的大致估值,以及各位要入股的比例。至于更具体的细则,则是由底下人商谈,我们只要确定最终结果就可以了。”
岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道:“在融资前,公司的持股比例是林君51%我本人49%,这次的融资我们将拿出20%股份,融资后林君剩下40.8%股份,我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份,就要各位自己决定了。”
“在这之前,我们还是先确定一下公司的估值比较好。”
林佰诚说道:“想来几位对公司的情况都已经有所了解了,这里我也就不说的太详细,说几个大致数据就好。在对公司的投入上,我和岩崎君各自投入了一亿美元,还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元,也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”
“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产,回笼资金继续拿地,然后建设出售。”
“公司从事的是房地产行业,当前的市场只在东京,未来会向大阪等地区扩张,但基本上局限于日本国内,不会向其它国家扩张。”
“公司当前的自有资产,随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值,净资产按照当前地产行业价值计算的话,是6.4亿美元,公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”
佰龙商业会社的净资产增值三分之一,并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一,因为佰龙商业会社有像银行贷款,加上延期支付给下游产业公司的资金,实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。
简单一点来说,就是当地产价格整体上涨10%的时候,房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%,具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。
还是以地产价格整体上涨10%来举例,一家资产只有一亿的公司,要是有本事贷款来十亿资金的话,那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。
“公司在79年的利润虽然只有1100万美元,一个并不高的数字,但之所以如此,和公司惜售、以出租为主的发展策略有关,如果公司改为即售
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